“一手交钱、一手交房”的现房销售模式正加快升温。继客岁广州现房库存初次超逾期房后，本年现房库存占比进一步拉大至57%，较2025年年中训诲6个百分点，部分区域现房库存占比更冲突七成。跟着“穗八条”明确提议“当令选地块试点现房销售”，业内广泛觉得，现房销售是势在必行。大家指出，探索“从地盘端明确现房销售”，不仅有助于明确阛阓预期、给以开垦商弥漫准备时代，还能幸免仓促实验导致的阛阓供给穷乏矛盾，现房试点的时机正渐渐训练。

数据能干

现房库存反超期房，增城、番禺七成是“现货”

楼市的“现房风”越吹越猛。客岁年中，广州现房货量初次超逾期房，而本年这一趋势愈加较着。据普睿数智广佛统计，放手2026年4月，广州商品住宅可售库存中，现房可售库存为848.59万往常米，占比达到57%，较2025年年中提高了6个百分点。

从区域踱步来看，广州各片区现房库存口头分化较着，近郊和远郊区域现房房源较为聚积。普睿数智广佛首席分析师肖文晓在遴选新快报记者采访时示意：“广州各区之中，以增城区和番禺区的现房库存占比最大，区别占74%和71%，花齐区和南沙区的现房库存占比也在60%以上。”

现在广州市只须河汉区、黄埔区、荔湾区的现房库存占比在50%以下，区别为42%、36%、35%，其余各区的现房供应均占主导地位。“其中河汉区和荔湾区是频年广州土拍的热门区域，新增的在售楼盘现在以期房为主，而黄埔区近期的主力新增供应主要来自旧改形状孵化，因为开垦体量大，是以期房占比也相比高。”肖文晓说。

政策开闸

地盘端“明牌”现售，深圳、荆门早已抢跑

阛阓天然调度下，广州现房领域握续扩容。肖文晓觉得开云体育(中国)2026世界杯官方IOS|Android手机app下载，在政府莫得太多搅扰的情况下，跟着现房销售占比在阛阓的“天然扩大”，广州试点现房销售的时机启动训练。

事实上，2026年以来，地盘端对现房销售的探索较着加快。本年4月30日，广州发布《对于进一步促进房地产阛阓牢固健康发展的实施见识》，明确提议“当令收用符合地块试行开展现房销售”。5月7日，广州市花齐区推出落地信托，明确将试点现房销售。

放眼世界，现房销售的地盘督察机制正迟缓成型。本年级首，湖北省荆门市最初明确新出让地盘原则上一起要现房销售，成为全邦本年首个全域性硬性门径。2025年12月，深圳福田梅林B405-0308地块条款商品住房一起实行现房销售，1年内开工、4年内收场，该地块为福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，流程148轮竞价，终末折合楼面地价4.27万元/往常米出让。

肖文晓觉得，探索“从地盘端启动明确现房销售”，一方面可以明确阛阓预期，给开垦商更弥漫的准备时代，另一方面可以幸免仓促实验现房销售形成阛阓灵验供给不及的矛盾，更为适应。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进指出：“从地盘端的政策变化来看，现房销售正迟缓滚动为地盘出让门径的主动督察或激发机制，这一趋势将凯旋改造房企的开垦节拍、资金安排和形状订价逻辑。”

广东省住房政策盘考中心首席盘考员李宇嘉在遴选新快报记者采访时示意：“现房销售轨制下，销售周期拉长了两三年，若是地盘资本相比高，开垦商的财务资本和责罚资本将十分腾贵，难以承受。此外，3年后房价和户型能否被阛阓遴选存在不确定性，只须地价合理，并辅以融资、操办报建政策的缓助，开云·体育能力提高开垦商的遴选度。”

营销内卷

房企不画饼力推实景，主打“以价换量”或“品性委派”

当下广州楼市的现房，很猛进程上是曩昔几年阛阓行情变化的产物。但“一手交钱、一手交房”已成为不少楼盘的营销技巧。“高品性现房节”“让生涯从此不恭候”“15天即委派”“现楼go房节”……现房营销告白握续刷屏，折射出阛阓供需两头的变化。

新快报记者访问发现，部分楼盘新组团推出现房房源，以“所见即所得”眩惑买家。在河汉理智城的某楼盘，销售东说念主员告诉记者，如今不再忙绿描写将来的操办蓝图，而是凯旋带客户走进已建成的小区园林和实体单元。“除了着名不如一见，有些客户因为孩子急着入学，等不了期房那两年的建树期，也会优先取舍现房”。

天然市面上现房多为旧规产物，在户型策画上与频年来领路的新规产物存在一定差距，但形状聚合价钱策略或产物力，部分楼盘仍赢得可以的阛阓反映。以黄埔科学城板块的改善形状银河湾萝峰为例，该楼盘2023年开盘时大户型单价曾冲突5万元，但因初期订价与阛阓遴选度错位，销售一度滞缓，迟缓形成现房库存。2026岁首，形状推出新组团“银河湾半山”，将价钱下调至1.9万元/往常米起，毛坯委派，这一价钱甚而低于左近部分二手房。形状在短时代内迎来网签岑岭，单月流速数十套。

除了“以价换量”，部分现房还以高品性委派细节打动购房者。在白鹅潭的新世界·天馥，销售东说念主员先容：“咱们绝顶选藏细节，从公区到户内，使用的建筑材料、收用的品牌齐可以切身感受。电梯选用日立超高速电梯，速率越过每秒一层；厨卫器用聘任博世、高仪等品牌；就连五金件的阻尼触感也流程用心考量。”据了解，该形状在广州“穗八条”政策出台后推出“高品性现房节”，销售额达2亿元。

从世界来看，天津、徐州、宜宾等地本年赓续有现房形状面市。近日，好意思的置业在徐州更发布“主动现房策略”，示意将不设实体售楼处、先建好再开盘。严跃进指出：“以天津的现房形状为例，从现在的网签数据来看，开盘后的去化率达到了70%，进展优于行业平均水平。这讲解，现房形状若能聚合刻下‘好屋子’、高品性住宅等场地，大略更好地促进住房销售。”

逻辑生变

从去库存到主动“奔现”，现房销售重塑卖房逻辑

房企从“被迫积压”转向“主动现售”，背后是怎样的买卖逻辑？李宇嘉觉得，现房销售是势在必行。“刻下购房者对屋子越来越抉剔，绝顶在一些三、四线城市，若非现房，形状难以去化。与此同期，国度对预售资金的监管日趋严格，形状须达到验收据件方可提真金不怕火资金。在这种情况下，房企不如凯旋推出现房，购房者遴选度更高。”他进一步指出，对于大型开垦商而言，产物直率化打磨带来的溢价正成为竞争力——客户招供度高，快乐为细节支付更高溢价，这是房企主动拥抱现房销售的中枢逻辑。

肖文晓觉得，现在来看，现房销售与期房销售还会共存一段时代。“购房者心中对于现房和期房也有两杆秤：对于旧规形状，尤其是已经脱险的保交楼形状，因为阛阓上的存量旧规形状取舍较多，为了幸免无须要的风险，现房销售是最优解；对于新规形状，天然现在绝大无数是期房，关联词因为开垦商无数为国企、央企及部分操办庄重的民企，因此他们也不摈斥，而新规产物高质价比的上风也可以灵验对冲旧规形状现房销售的上风。”他说。