开首：商场资讯

（开首：上海楼市谍报）

2026年3月的上海楼市，正演出着一场久违的“小阳春”行情。

在“沪七条”新政的催化下，二手房商场成交量抓续攀升，多项筹画创下连年新高。戒指3月21日，全市二手房本月已累计成交超2万套，日均成交达955套。

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数据亮眼：周成交创五年新高，单日濒临1500套

插足3月以来，上海二手房商场成交热度赶紧攀升。

网上房地产数据透露，3月9日至3月15日一周，上海二手房成交7233套，环比增长27%，创下自2021年以来的周成交最高记录。

更令东谈主慎重的是单日成交数据。

3月14日（周六）单日网签量达1472套，创近一年来单日成交次高，距离2025年3月15日单日成交的1473套仅差1套。3月15日（周日）成交1390套，双休日两天联想成交2862套，刷新近五年上海二手房周末成交峰值。

据最新监测，戒指3月21日，全市二手房本月已累计成交20061套，日均成交达到955套，较2月全月日均水平大幅进步。

易居霸术院副院长严跃进分析以为，3月下半月为网签岑岭，全月二手房网签量或破3万套、创连年新高。这被视为商场回暖的要害筹画，亦然印证楼市小阳春的紧迫尺度。

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商场特征：刚需总共主导，开云体育呈现结构性回暖

从成交结构来看，本轮上海楼市回暖呈现彰着的刚需主导、量价企稳的良性特征。

总价300万元以内的二手房成交占比升至72%，刚需“上车盘”成为商所在有主力。数据透露，2026年1月至2月，上海300万元以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同时二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。

从区域漫衍看，成交活跃度较高的板块蚁集于黄浦、长宁、徐汇等中枢城区，以及远郊临港新城发射限度内的祝桥、万祥、新场等区域。中枢城区中，徐汇、静安、长宁等区域144相通米以上高端改善房源接续了更多中高端改善需求；远郊板块中，宝山、松江、闵行等区域90相通米及以下刚需房源接续多数外溢需求。

值得小心的是，商场呈现彰着的“以价换量”特征。国度统计局数据透露，上海二手住宅价钱在阅历通顺9个月环比着过期，于2026年2月初次出现环比飞腾0.2%。但同比仍下降6.2%，价钱举座仍处于设备初期。

上海二手房商场的这循环暖，是计策效应积蓄、价钱调整到位及供需神态变化的共同作用效果。但需要澄莹意志到，刻下商场仍处于“量增价稳”的设备阶段，而非全面普涨。

关于购房者而言，刻下商场提供了较好的入市窗口期，尤其是关于首套刚需客户。关于改善型客户，则需要愈加感性地评估本身需乞降商场情况，幸免盲目跟风。

跟着计策效应的抓续开释和商场信心的冉冉设备，上海楼市有望在“金三银四”传统旺季保抓较高活跃度。

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